《投资选公寓还是住宅？不看小心吃大亏》
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最近经常有人会问小编，投资房地产，到底是该买住宅呢？还是买公寓？尤其在住宅限购的情况下，我可不可以买公寓做长期投资？小编认为，大多数的公寓不建议做长期投资，因为公寓价值的增长基本上是跑不过住宅的。 小编给大家聊两个投资公寓的真实小故事。 第一个故事，十年前一个朋友在深圳市中心区买了一套总裁公寓，十年以后怎么样了呢？这个公寓到现在只涨了20%，而周边的住宅已经翻了5倍了，年均增长超过50%。 第二个故事，一位网友在2007年在南京的鼓楼区买了一套公馆的公寓，面积只有36平方米，总价花了80万，单价两万二一平米，这个小区的地段还是不错的，靠近两个南京的大学和一个风景区。但是过了10年以后，2017年这位朋友把房子卖掉的时候，小区竟然一分钱没涨，而周边的住宅小区都差不多涨了5到10倍了。 从以上两个故事中看出，公寓的增值涨不过住宅，为什么呢？小编来给大家介绍公寓的六大硬伤： 一、公寓的使用年期的问题，住宅国家已经明确规定了70年产权，到期以后自动延期，而公寓只有40年或者50年的年期，到期以后怎么办？目前没有定论。 二、大部分的公寓没有办法直接落户，就意味着买了公寓的业主，没办法享受到周边的教育资源，即使在优质的学区旁边，也没办法变成学位房。 三、公寓的转让税费比较高，我们住宅现在有满五唯一是可以免税的，而公寓不管你买了多久的时间，不但要缴纳所有的房地产交易税，还要缴纳20%的所得税，所以它的转让成本远远高于住宅。 四、我们现
